Nhận định, soi kèo Monterrey vs Necaxa, 8h05 ngày 2/2: Chiến thắng đầu tay
发布时间：2025-02-06 01:08:48 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Phạm Xuân Hải - 01/02/2025 07:20 Mexico
bảng xếp hạng vòng loại world cupbảng xếp hạng vòng loại world cup、、。
ậnđịnhsoikèoMonterreyvsNecaxahngàyChiếnthắngđầbảng xếp hạng vòng loại world cup Phạm Xuân Hải - 01/02/2025 07:20 Mexico
相关文章
Nhận định, soi kèo Pachuca vs Atlas, 8h00 ngày 2/2: Tiếp tục toàn thắng
Phạm Xuân Hải - 01/02/2025 05:25 Mexico2025-02-06
Nhận định, soi kèo Rennes vs Strasbourg, 23h15 ngày 2/2: Nỗ lực thoát hiểm
Nguyễn Quang Hải - 02/02/2025 08:52 Pháp2025-02-06
![](<p class="t-j">Khi xây nhà, các chi phí phát sinh là khó tránh khỏi xuất phát từ những nguyên nhân chủ quan và khách quan. Khoản dự phòng các loại chi phí phát sinh chiếm khoảng 10% tổng chi phí xây nhà được cho là tỷ lệ hợp lý. Tuy nhiên, có những căn nhà chi phí phát sinh lên tới 20% hoặc hơn. Chi phí phát sinh quá nhiều sẽ khiến gia chủ đối mặt khó khăn tiền bạc trong quá trình xây dựng, phải vay mượn để tiếp tục thi công, nhà xây xong thì “nợ đơn, nợ kép”.</p><p class="t-j">Để tránh rơi vào tình cảnh không mong muốn trên, tốt nhất các gia chủ nên “điểm danh” những chi phí phát sinh thường gặp để quản lý tài chính một cách hiệu quả nhất.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí thiết kế</strong></p><p class="t-j">Để xây nhà, việc đầu tiên là cần có bản vẽ thiết kế. Đa số các gia chủ sẽ thuê kiến trúc sư thiết kế nhà. Tuy nhiên, cũng có những người tiết kiệm bằng cách xin hoặc dùng bản vẽ thiết kế có sẵn trên mạng, chỉ thuê kiến trúc sư chỉnh sửa mẫu cho phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng của gia đình.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/09/15/03/1-thay-doi-ban-ve.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Thay đổi bản vẽ làm phát sinh chi phí chỉnh sửa</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Nếu ngay từ khi bắt đầu đến khi kết thúc, gia chủ tuân theo bản vẽ thiết kế thì mọi khoản chi phí đều theo dự tính như ban đầu. Song thực tế, đa phần các gia chủ đều có thay đổi trong quá trình thi công do bản thân thấy không hợp lý, nhu cầu thực tế khác với kế hoạch ban đầu hoặc nghe người thân, người quen góp ý. Điều này dẫn đến tình trạng thêm chỗ này, đập bỏ chỗ kia, muốn xây thêm hạng mục mới… Mỗi lần thay đổi một chi tiết nào đó trong bản vẽ là mỗi lần phát sinh chi phí chỉnh sửa.</p><p class="t-j">Để giải quyết khoản phát sinh do thay đổi thiết kế, gia chủ cần xác định rõ ràng từ đầu mong muốn về ngôi nhà trong tương lai, phong cách thiết kế, quy mô, công năng sử dụng… Điều này sẽ tránh được việc sửa tới sửa lui bản thiết kế.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí cho các thủ tục pháp lý</strong></p><p class="t-j">Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để có thể khởi công xây dựng một ngôi nhà. Ngôi nhà “thành hình” phải giống như trong giấy phép xây dựng đã được cấp. Ví dụ đã xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng thì không thể xây thành nhà 3 tầng. Vì thế gia chủ cần cân nhắc kỹ về thiết kế ngôi nhà trước khi xin giấy phép. Việc xin lại giấy phép xây dựng nhiều lần sẽ phát sinh nhiều chi phí không mong muốn.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/09/15/03/2-chi-phi-vat-tu.jpg" alt="{keywords}" width="723" height="506" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Sự thay đổi về chủng loại, chất lượng… vật tư làm phát sinh chi phí</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Bên cạnh đó, có thể phát sinh chi phí về các thủ tục pháp lý trong quá trình xây dựng. Nó có thể là do thiếu, sai lệch thổ cư, không xác định được ranh mốc, khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng… cần được cơ quan chức năng xử lý. Nó cũng có thể là chi phí thoả thuận với hàng xóm khi quá trình xây dựng ảnh hưởng đến các công trình kế bên.</p><p class="t-j">Các phát sinh pháp lý không chỉ làm đội chi phí mà còn là nguyên nhân làm trì hoãn thi công, cưỡng chế phá dỡ công trình, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí nhân công</strong></p><p class="t-j">Loại chi phí này thường phát sinh thêm khi tiến độ công trình bị kéo dài do các nguyên nhân như thời tiết không thuận lợi, trục trặc giấy tờ pháp lý, làm tăng ngày công.</p><p class="t-j">Chi phí này cũng tăng trong trường hợp phát sinh thêm hạng mục cần xây dựng hoặc có thay đổi về độ phức tạp của công trình.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí vật tư</strong></p><p class="t-j">Nếu không ký hợp đồng với một nhà cung cấp cụ thể, chi phí vật tư có thể sẽ bị tăng do những biến động về giá cả của thị trường.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/09/15/03/3-hang-muc-phu.jpg" alt="{keywords}" width="720" height="541" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Tiểu cảnh dù chỉ là hạng mục phụ nhưng cũng tốn ngân sách</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Sự thay đổi về chủng loại, chất lượng… vật tư cũng gây ra sự chênh lệch về đơn giá, làm phát sinh chi phí. Không ít trường hợp chủ nhà đã quyết định chọn loại vật liệu này nhưng lúc xây dựng lại muốn thay đổi vì phát hiện vật liệu này không tốt, vật liệu kia tốt, muốn thay thế vật liệu sản xuất trong nước bằng vật liệu nhập khẩu… Tất cả những thay đổi này đều sẽ phải “trả giá” bằng tiền bạc.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí nội thất</strong></p><p class="t-j">Chi phí phát sinh nội thất thường do mua những món đồ không cần thiết, không phù hợp với không gian hoặc nhu cầu sử dụng, đổi trả do không vừa kích thước…</p><p class="t-j">Trường hợp thuê riêng kiến trúc sư và người thiết kế nội thất, hai người này có thể bất đồng quan điểm dẫn đến thay đổi về không gian, sắp xếp đồ đạc, phát sinh thêm chi phí.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí các hạng mục phụ</strong></p><p class="t-j">Cổng, sân, tiểu cảnh trang trí… là những hạng mục phụ thường bị nhiều gia chủ “quên” khi hoạch định chi phí xây nhà. Thực tế, những hạng mục này cũng “ngốn” một khoản ngân sách không nhỏ trong tổng chi phí xây nhà.</p><p class="t-j">Sự thiếu sót các hạng mục này trong việc lập dự toán chi phí ban đầu sẽ khiến gia chủ “xót ruột” khi phải dốc hầu bao chi trả.</p><p class="t-j"><strong>Hương Linh</strong> <em>(Tổng hợp)</em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/media-cdn.laodong.vn/storage/newsportal/2021/9/6/950366/Nha-Cap-4-Chi-Phi.jpg?w=145&h=101" alt="Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 không phải ai cũng biết" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 không phải ai cũng biết</h4><p class="summary d-table c-000">Xây nhà cấp 4 với khoản chi phí phù hợp là điều gia chủ nên tính toán kỹ trước khi tiến hành thi công. </p>)
![](<p align="justify">Cùng với những bê bối trong vụ "Barcagate", Barcelona còn gặp nhiều khó khăn về tài chính, khi khoản nợ tăng cao trong lúc doanh thu giảm.</p><p align="justify">Theo báo cáo tài chính gần nhất, Barca nợ 1,173 tỷ euro. Trong đó, 282 triệu euro là nợ ngắn hạn với các ngân hàng.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/03/05/18/barca-di-maria-aguero.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Barca đàm phán tự do với Di Maria và Aguero</td></tr></tbody></table><p align="justify">Trước những khó khăn về kinh tế, và ưu tiên vào việc gia hạn hợp đồng với Lionel Messi, Barca hướng đến thị trường chuyển nhượng với các mục tiêu miễn phí.</p><p align="justify">Cụ thể, các quan chức phụ trách thể thao của Barca đang đàm phán với Angel Di Maria và Sergio Aguero.</p><p align="justify">Đây cũng là những người bạn thân của Messi. Barca chiêu mộ Di Maria và Aguero là động thái để giữ chân đội trưởng người Argentina.</p><p align="justify">Di Maria hết hợp đồng với PSG vào cuối mùa giải, và anh có ý định rời sân Công viên các Hoàng tử.</p><p align="justify">HLV Mauricio Pochettino thuyết phục "Thiên thần" ở lại, nhưng anh chưa đồng ý.</p><p align="justify">Trong khi đó, Aguero không còn nằm trong kế hoạch của Man City.</p><p align="justify">Mùa này, sau khi gặp chấn thương, Aguero chỉ được Pep Guardiola sử dụng 331 phút trên mọi mặt trận (202 phút Premier League).</p><p align="justify">Barca sẵn sàng dành cho Di Maria và Aguero hợp đồng hai năm, kèm theo điều khoản tự động gia hạn.</p><p align="justify">Như vậy, mùa hè năm nay Barca nhiều khả năng có 3 hợp đồng miễn phí. Ngoài Di Maria và Aguero, CLB xứ Catalunya đã đạt thỏa thuận sơ bộ với Eric Garcia.</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/03/05/11/pique-barca-3-0-sevilla.jpg?w=145&h=101" alt="Pique vừa ‘cứu rỗi’ Barca, phải nghỉ 2-3 tuần vì chấn thương" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Pique vừa ‘cứu rỗi’ Barca, phải nghỉ 2-3 tuần vì chấn thương</h4><p class="summary d-table c-000">Trung vệ Pique dính chấn thương sau khi góp công lớn, ‘giải cứu’ Barca lấy vé chung kết Cúp Nhà vua Tây Ban Nha với chiến thắng 3-0 trước Sevilla ở trận lượt về.</p>)
![](<p><strong>XEM CLIP:</strong></p><p>Nguồn: <em><strong>Youtube@Never Too Small</strong></em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/08/19/10/cai-tao-nha-tap-the-xap-xe-30-nam-tuoi-thanh-can-ho-sang-trong-hien-dai-1.jpg?w=145&h=101" alt="Cải tạo nhà tập thể xập xệ 30 năm tuổi thành căn hộ sang trọng, hiện đại" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Cải tạo nhà tập thể xập xệ 30 năm tuổi thành căn hộ sang trọng, hiện đại</h4><p class="summary d-table c-000">Căn hộ 40m2, nằm trong một khu tập thể cũ xây dựng từ năm 1986 đã được nữ chủ nhân mua lại vào năm 2017 và đích thân tự tay sửa chữa, hoàn thiện.</p>)
![](<p class="t-j">Đại diện Vinhomes cho biết, khách hàng chỉ cần thu xếp một khoản ngân sách ban đầu trị giá 15% giá công bố là đã có thể sở hữu căn hộ tại Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park (chương trình áp dụng có điều kiện). Giá trị còn lại sẽ được chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%. Với chính sách này, khách hàng chỉ cần một khoản tích lũy từ 222 triệu đồng, đồng thời có đến tối đa 3 năm thảnh thơi không lo trả lãi.</p><p class="t-j">Bên cạnh đó, khách hàng còn có cơ hội nhận được một gói quà tặng tân gia/nội thất theo từng dòng căn trong chương trình “Về nhà sớm, nhận quà sang”, với trị giá gói quà cao nhất lên tới 9% giá bán căn hộ. Đây sẽ là khoản hỗ trợ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí đáng kể khi chuyển về ở.</p><p class="t-j">Ngay khi ký hợp đồng mua bán, khách mua nhà qua Vinhomes Online cũng sẽ được tặng voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu đồng, mang tới cơ hội cùng lúc sở hữu nhà sang - xe xịn nhanh chóng và đơn giản hơn. Đặc biệt, khách còn được ưu đãi thêm 0,5% khi đặt mua căn hộ qua Vinhomes Online.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/08/16/17/uu-dai-dac-biet-cho-khach-hang-giao-dich-qua-vinhomes-online.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Vinhomes tung chính sách bán hàng có “1-0-2” dành cho khách hàng giao dịch qua Vinhomes Online</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Từ khi ra mắt vào tháng 4/2020, Sàn thương mại điện tử bất động sản Vinhomes Online (https://online.vinhomes.vn/) đã trở thành kênh bán hàng quan trọng của Vinhomes, hỗ trợ đắc lực cho khách hàng có thể mua nhà trực tuyến, đặc biệt trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp.</p><p class="t-j">Với phương châm 3 nhất: “Nhanh nhất - Tiện nhất - Chi phí thấp nhất”, Vinhomes giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ đẳng cấp mà chỉ cần thông qua 4 thao tác: Đăng ký/đăng nhập - tìm kiếm sản phẩm - lựa chọn sản phẩm phù hợp - tiến hành đặt cọc/đặt mua trên nền tảng Vinhomes Online.</p><p class="t-j">Cũng theo đại diện Vinhomes, trong suốt quá trình tìm hiểu, giao dịch căn hộ trên Vinhomes Onlines, khách hàng sẽ được tư vấn, hỗ trợ, chăm sóc nhiệt tình bởi hệ thống các đại lý bán hàng chính thức của Vinhomes, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục nhanh gọn, đúng pháp luật.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/08/16/17/uu-dai-dac-biet-cho-khach-hang-giao-dich-qua-vinhomes-online-1.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Vinhomes Online ứng dụng công nghệ cao, kết nối trực tiếp chủ đầu tư/tư vấn viên với khách (hình ảnh minh hoạ)</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Với những chính sách ưu đãi vượt trội cùng sự hỗ trợ đắc lực từ công nghệ, Vinhomes Online mang tới cơ hội dễ dàng sở hữu căn hộ Vinhomes đẳng cấp trong bối cảnh giãn cách xã hội vì dịch bệnh, đồng thời góp phần thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản cuối năm 2021.</p><table class="phatngon" width="100%"><tbody><tr><td class="item-text"><p>Thông tin chi tiết liên hệ hotline 1900 232389 hoặc truy cập Website: https://online.vinhomes.vn/</p></td></tr></tbody></table><p><strong>Minh Tuấn</strong></p>)
最新评论